房地产振兴无用会有一轮大探底

对计划经济不要过于痴迷
 房地产振兴无用会有一轮大探底
2009-2-27 每日经济新闻
    2月24、25号,房地产股票出现过山车行情,原因在于房地产行业是否挤入振兴规划,出现明显不同。房地产市场低迷而房地产股票大涨,是明显的结构性牛市特征,而房地产股票在消息落空之后大跌,明显的印证了目前市场具有博弈政策利好的典型猴市特征。
    行业振兴规划甫出,股市亦步亦趋,不管这些振兴规划能否对企业利润起到实质性提振作用,熊市泡沫与政策牛市混为一谈。在此轮全球金融风暴中,一些人士对于计划与政策的痴迷到了走火入魔的地步。计划经济思维在最市场化的资本市场上借尸还魂。
    我们应该承认市场规律的客观性,房地产就是搭上末班车也无用,一轮大的调整态势已经形成。目前的房地产市场正如赵晓先生所说,两只脚都已走入水塘,再怎么救都是无用的了,中国经济会做好迎接最困难日子的充分准备。
    央行2月23日发布2008年第四季度货币《2008年第四季度货币执行报告》,该报告披露去年贷款投向中,人民币中长期贷款主要投向为基础设施行业、房地产业和制造业。其中用于房地产业的中长期贷款为2407亿元,占新增中长期贷款的比重由上年同期的13.9%下降到10.8%。第四季度全国城镇储户问卷调查显示,居民消费意愿略有下降,未来3个月中准备购房的居民人数占比较上季低0.6个百分点,是1999年有调查以来的最低水平。易居房地产研究院获悉,该机构预测,2008年全国住宅存量约2.1亿平方米。2009年住宅供应量将延续去年趋势,也大约为2.1亿平方米。易居中国近期在对全国35个典型城市2009年供求走势和消化周期进行预测后认为,根据近半年的市场平均消化能力,今年全国住宅市场的消化周期将达33.84个月,接近3年时间,这与中金公司的报告结论相同。只有去库存化结束之后,房地产才能进入另一个市场轮回。
    房地产市场取决于信用、投资价值与刚性需求。现在惟一不变的是刚性需求,不幸的是刚性需求的消费时间节点有弹性,而信用与投资价值正在丧失。土地与房地产是上一轮通胀期货币的潜在抵押物,随着土地与房地产的投资价值下挫,引起货币流通速度下降,而...

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